Rénovation à Waterloo : salle de bain, peinture, carrelage

Waterloo s'est largement construite entre les années 1960 et 1980, et c'est ce qui donne à la commune son allure : de grandes villas quatre façades sur de beaux terrains, au Chenois, à Joli-Bois et vers Mont-Saint-Jean. Le long de la chaussée de Bruxelles et dans le centre, le bâti est plus dense, avec des appartements et des maisons de ville.

Les villas de cette génération ont des volumes agréables et des équipements arrivés en fin de vie en même temps. Salle de bain d'origine, carrelage de sol daté, châssis de première génération, isolation de toiture insuffisante : ces quatre postes reviennent presque systématiquement, et ils ont tendance à arriver ensemble.

• Rénovation de salle de bain
• Peinture intérieure
• Carrelage
• Parquet & sols
• Rénovation de cuisine
• Aménagement de grenier
• Rénovation intérieure complète
• Isolation
• Toiture
• Façade

Par l'enveloppe, presque toujours. Isoler la toiture et traiter les points froids avant de refaire les finitions évite de rouvrir des plafonds fraîchement peints, et le confort change dès le premier hiver. Refaire une salle de bain sous une toiture mal isolée revient à soigner le décor en laissant le problème.

L'ordre que nous proposons le plus souvent est donc : toiture et isolation, puis les techniques si elles doivent bouger, puis les pièces d'eau, et enfin les sols et la peinture. Quand le budget impose des étapes, cet ordre évite de payer deux fois les mêmes finitions.

C'est la demande la plus fréquente sur la commune. Derrière le carrelage d'époque se cachent trois choses qui décident du budget : l'état de l'étanchéité sous le receveur, la nature des canalisations, et la position des évacuations.

Ce dernier point est celui qui surprend le plus. Passer d'une baignoire à une douche de plain-pied suppose une évacuation assez basse, et c'est la hauteur disponible sous le sol qui tranche, pas le souhait. Nous le vérifions à la visite et nous vous le disons avant le devis, parce qu'une douche à l'italienne promise puis impossible est la mauvaise surprise classique de ce chantier.

En appartement, le chantier se heurte à trois contraintes que la villa ne connaît pas : les horaires fixés par le règlement de copropriété, l'accès des matériaux par l'ascenseur ou la cage d'escalier, et les parties communes à protéger.

Les travaux qui touchent à l'acoustique, aux descentes communes ou à la façade demandent en général l'accord de la copropriété. Vérifiez-le auprès de votre syndic avant d'engager quoi que ce soit : cet accord conditionne le planning, et il ne s'obtient pas en deux jours.

• La dépose et l'évacuation des déchets de chantier
• La préparation des supports, qui décide de la tenue finale
• Les fournitures poste par poste, avec les références retenues
• La main-d'œuvre, détaillée par lot
• Les protections et la remise en propreté

Nous ne donnons pas de prix au mètre carré avant d'avoir vu les lieux. Entre un appartement du centre et une villa du Chenois, une moyenne n'aide personne à décider.

Dans toute la commune : le centre, le Chenois, Joli-Bois, Mont-Saint-Jean et Sainte-Anne. Nous travaillons aussi dans les communes voisines, en particulier Braine-l'Alleud, Lasne et Rixensart.

Vous nous décrivez le projet, nous passons le voir. Nous mesurons, nous regardons l'état des supports et nous vous disons ce qui est utile, ce qui peut attendre et ce qui ne doit pas attendre. Vous recevez ensuite un devis détaillé sous 24h, poste par poste, sans engagement de votre part.